All posts by Cynthia Kirry

Wet goed verhuurderschap

Nieuws

Onlangs kwam ik op de site van Tros Radar een artikel tegen over de wet goed verhuurschap. Nu zal dat in onze gemeente niet veel voorkomen, conflicten tussen huurder en verhuurder, maar ik vind het toch wel belangrijk om hier enige aandacht aan te besteden in onze wekelijkse column in de Nivo. Onderstaand kwam ik tegen op de site van de Gemeente Edam-Volendam.

Algemeen

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen. In de wet staan regels waaraan verhuurders zich moeten houden. Als een verhuurder zich niet aan de regels houdt, kunt u dat bij ons melden. We lanceren daarvoor per 1 januari 2024 een meldpunt bij de gemeente Edam-Volendam. U kunt daar misstanden in de particuliere verhuur melden. De Wet goed verhuurderschap en het bijbehorende meldpunt is er om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan. Daarmee worden woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers beter beschermd.

Wet goed verhuurderschap

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Iedere gemeente moet vanaf 1 januari 2024 een meldpunt hebben voor klachten over ongewenst verhuurgedrag.

De wet is er om woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers met een werk-huurcontract te beschermen.

Wanneer melden

U kunt ongewenst gedrag van een verhuurder melden als:

u een particuliere huurwoning zoekt (niet van een woningcorporatie).

u een woning huurt van een particuliere verhuurder of verhuurbemiddelaar. Een verhuurbemiddelaar brengt huurders in contact met particuliere verhuurders.

U een buitenlandse werknemer bent met een werk-huurcontract. U werkt en woont dan vaak via een uitzendbureau.

Huurt u van een woningcorporatie? Meld uw klacht dan bij de corporatie die de woning verhuurt. Die werkt de klacht zelf af. Komt u er niet uit met de corporatie? Dan kunt u een klacht indienen bij een onafhankelijke klachtencommissie van de woningcorporatie. Op de website van uw woningcorporatie staat hoe u dit doet. Levert dat niets op? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

U kunt wel een melding maken bij de gemeente in het kader van de Wet goed Verhuurderschap. Wij verzamelen de klachten en bespreken dit met de woningcorporatie. Wij kunnen niet handhaven bij individuele klachten.

Voorwaarden

U kunt ongewenst gedrag melden in de volgende situaties:

  • De verhuurder: discrimineert u, intimideert u, vraagt te hoge borg (meer dan 2 maanden kale huur), maakt geen schriftelijk huurcontract, geeft u geen goede informatie over:
  • uw rechten en plichten bij de huur van de woning (die niet in het huurcontract staan)
  • de hoogte van de borg en wanneer u die terugkrijgt als het huurcontract stopt
  • informatie hoe u met de verhuurder in contact kunt komen
  • contactinformatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag
  • de servicekosten: u moet een compleet overzicht van de kosten krijgen. De verhuurder kan alleen servicekosten rekenen die in de wet staan.
  • De verhuurbemiddelaar vraagt bemiddelingskosten

Wat hebben wij nodig bij uw melding

Uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. U kunt ook anoniem een melding doen. U geeft uw gegevens dan niet.

Gegevens van de verhuurder of de verhuurbemiddelaar waarover u de melding maakt.

Het adres, als het om een woning gaat die u huurt of wilt huren.

Beschrijving van de situatie, indien mogelijk inclusief foto’s en/of bijlagen.

Melding doen

Wilt u een melding doen? Dan kan via een formulier dat online op de site staat.

Na de melding:

U krijgt een bevestiging van uw melding. Wij beoordelen deze zo snel mogelijk.

Blijkt na uw melding dat de verhuur van de woning niet voldoet aan de regels? Dan kunnen wij de verhuurder verplichten om de woning volgens de regels te verhuren. En wij kunnen de verhuurder een boete opleggen.

Duur

Wij nemen contact met u op over de afhandeling van uw melding.

Kosten

Melding doen is gratis

 

Secretariaat Kbo Edam-Volendam:   E: jantroet@gmail.com

T: 0614432633

Ledenadministratie:                          E: juliastein@live.nl

T: 0628771073

Vermogenden krijgen brief over te veel betaalde belasting: moet u nu in actie komen?

Nieuws
Heeft u een groot vermogen? Dan kunt u wellicht rekenen op compensatie van de Belastingdienst. Mensen die belasting moesten betalen in box 3 over
rendement op vermogen dat zij waarschijnlijk helemaal niet haalden, krijgen namelijk
zogenoemd rechtsherstel. Maar hoe weet u of u daartussen zit? En wat moet u dan doen om het geld te ontvangen?
Te veel belasting geheven over rendement op vermogen.
Jarenlang is er belasting geheven over rendement op vermogen (wat iemand aan zijn of haar geld verdiende), gebaseerd op een vaststaand, fictief rendement. Maar veel spaarders
verdienden dat rendement helemaal niet: de rente was veel lager dan de rendementen die
bijvoorbeeld aandelen opleverden. Dat systeem was onrechtmatig, oordeelde de Hoge Raad. Deze instantie kwam met een belangrijk arrest waarin ook werd uitgesproken dat
gedupeerden recht hebben op rechtsherstel. Hierdoor staat de Belastingdienst aan de
vooravond van een enorme hersteloperatie.
Brief van de Belastingdienst
En die operatie start vanaf dinsdag 15 oktober 2024 Tussen 15 oktober en begin november
stuurt de Belastingdienst maar liefst 2,6 miljoen brieven de deur uit. Deze brieven zijn dus
bedoeld voor mensen met een groot vermogen, die hoogstwaarschijnlijk te veel belasting
hierover hebben betaald.
Maar wat staat er in deze brief?
En moet u dan meteen actie ondernemen?
De mensen die een brief krijgen, ontvangen in de zomer van volgend jaar (2025) een
uitnodiging om per belastingjaar meer informatie te geven. In het formulier dat zij moeten
invullen, kunnen ze het werkelijk behaalde rendement over die jaren opgeven. Vervolgens
wordt verrekend hoeveel betaalde belasting zij dan mogelijk terugkrijgen. De  Belastingdienst werkt nu verder aan dat formulier, genoemd Opgaaf werkelijk rendement
.
De Belastingdienst begrijpt dat het proces onduidelijk kan zijn. Daarom hebben zij een
globale planning gemaakt zodat u beter weet waar u aan toe bent:
Oktober – november
2024: Betrokkenen ontvangen een brief waarin het aanvullend rechtshersteltraject wordt uitgelegd.
Vanaf zomer 2025: Alle betrokkenen ontvangen per belastingjaar een uitnodiging met
details over de benodigde stappen.
Zomer 2025: Vanaf deze periode kunnen ook ontvangers per jaar hun werkelijk rendement
doorgeven met het formulier
Opgaaf werkelijk rendement op Mijn Belastingdienst.
150.000 mensen moeten dan wel al in actie komen.
(Bron: Belastingdienst,  ANP,  Telegraaf.
 Foto: Shutterstock)
Ledenadministratie Kbo Edam-Volendam:
E: juliastein@live.nl
T: 0628771073

Themamiddag KBO Edam-Volendam

Nieuws
Afgelopen donderdag had de Kbo Edam-Volendam weer haar jaarlijkse themamiddag in het Jozefgebouw. Deze keer heeft Kees Schilder (Kos) een populaire muzikale middag verzorgd voor een aantal leden van de KBO. Kees geeft al 32 jaar operalezingen en nam ons mee naar de wereld van de opera en operette. Hij vertelde hele interessante verhalen over de muziek, de componisten, hun zangers en zangeressen.
Kees is een buitengewoon boeiende verteller en weet met zijn aanstekelijke elan iedereen enthousiast te krijgen. Tussen de muziek- stukken door vertelde hij de mooiste verhalen en anekdotes over grote sterren als Luciano Pavarotti, Mario Lanza, Cristina Deutekom en Maria Callas, maar ook de Beatles ontbreken niet in het programma!
Kees nam ons mee op reis langs de hoogtepunten uit de operawereld en liet ons de mooiste vertolkingen horen van de beste zangers en zangeressen uit het heden en verleden. Kortom, het was een hele leuke en bovenal leerzame middag.
Bouwplannen voor ouderen blijken flop.
De bouw van seniorenwoningen komt nauwelijks op gang. Dat is een serieus probleem
gezien de vergrijzing die Nederland staat te wachten. Bovendien wordt er niet gebouwd wat de senioren eigenlijk willen, schrijft dagblad Trouw. In Nederland zijn dit jaar slechts enkele duizenden seniorenwoningen gebouwd. Dat tegenvallende aantal is volgens
Trouw een probleem nu al bijna de helft van de huishoudens in Nederland 55-plus is. En dat aandeel zal de komende jaren verder stijgen. Alleen al om die reden moet er extra worden gebouwd.
Maar dat ouderen in seniorenwoningen terechtkunnen is ook van belang voor de
woningmarkt als geheel. Een senior die verhuist laat een woning achter waar weer anderen
naartoe kunnen verkassen, die op hun beurt weer een woning achterlaten.
Extreem laag aantal. Om precies te zijn, zijn er dit jaar 3961 seniorenwoningen gebouwd, in 114 projecten. Dat berekende vakblad Cobouw op basis van zijn gedetailleerde database met meldingen uit de bouwsector. Het is een extreem laag aantal, want de regering heeft in 2022 afgesproken er voor 2030 maar liefst 290.000 neer te zetten. Dat zijn pakweg 36.000 ouderenwoningen per jaar, waarvan er dus dit jaar minder dan 11 procent daadwerkelijk zijn gebouwd.
Geen enkel type van de grond.
Uit het onderzoek van Cobouw blijkt dat alle typen seniorenwoningen niet van de grond
komen. Het best gaat het nog met de zogeheten geclusterde zorgwoningen, waar intensieve zorg mogelijk is: 1768 nieuwe appartementen. Bij de gewone geclusterde woningen, kleinere of grotere complexen waar ouderen samenwonen die slechts beperktere thuiszorg nodig hebben, gaat het om 1163. En dan zijn er nog de zogeheten nultredenwoningen,
gelijkvloerse appartementen die wel bedoeld zijn voor ouderen: daarvan zijn er 1030
neergezet.
KBO Edam-Volendam
Secretariaat: jantroet@gmail.com