Category Archives: Nieuws

Wet goed verhuurderschap

Nieuws

Onlangs kwam ik op de site van Tros Radar een artikel tegen over de wet goed verhuurschap. Nu zal dat in onze gemeente niet veel voorkomen, conflicten tussen huurder en verhuurder, maar ik vind het toch wel belangrijk om hier enige aandacht aan te besteden in onze wekelijkse column in de Nivo. Onderstaand kwam ik tegen op de site van de Gemeente Edam-Volendam.

Algemeen

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen. In de wet staan regels waaraan verhuurders zich moeten houden. Als een verhuurder zich niet aan de regels houdt, kunt u dat bij ons melden. We lanceren daarvoor per 1 januari 2024 een meldpunt bij de gemeente Edam-Volendam. U kunt daar misstanden in de particuliere verhuur melden. De Wet goed verhuurderschap en het bijbehorende meldpunt is er om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan. Daarmee worden woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers beter beschermd.

Wet goed verhuurderschap

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Iedere gemeente moet vanaf 1 januari 2024 een meldpunt hebben voor klachten over ongewenst verhuurgedrag.

De wet is er om woningzoekenden, huurders en buitenlandse werknemers met een werk-huurcontract te beschermen.

Wanneer melden

U kunt ongewenst gedrag van een verhuurder melden als:

u een particuliere huurwoning zoekt (niet van een woningcorporatie).

u een woning huurt van een particuliere verhuurder of verhuurbemiddelaar. Een verhuurbemiddelaar brengt huurders in contact met particuliere verhuurders.

U een buitenlandse werknemer bent met een werk-huurcontract. U werkt en woont dan vaak via een uitzendbureau.

Huurt u van een woningcorporatie? Meld uw klacht dan bij de corporatie die de woning verhuurt. Die werkt de klacht zelf af. Komt u er niet uit met de corporatie? Dan kunt u een klacht indienen bij een onafhankelijke klachtencommissie van de woningcorporatie. Op de website van uw woningcorporatie staat hoe u dit doet. Levert dat niets op? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

U kunt wel een melding maken bij de gemeente in het kader van de Wet goed Verhuurderschap. Wij verzamelen de klachten en bespreken dit met de woningcorporatie. Wij kunnen niet handhaven bij individuele klachten.

Voorwaarden

U kunt ongewenst gedrag melden in de volgende situaties:

  • De verhuurder: discrimineert u, intimideert u, vraagt te hoge borg (meer dan 2 maanden kale huur), maakt geen schriftelijk huurcontract, geeft u geen goede informatie over:
  • uw rechten en plichten bij de huur van de woning (die niet in het huurcontract staan)
  • de hoogte van de borg en wanneer u die terugkrijgt als het huurcontract stopt
  • informatie hoe u met de verhuurder in contact kunt komen
  • contactinformatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag
  • de servicekosten: u moet een compleet overzicht van de kosten krijgen. De verhuurder kan alleen servicekosten rekenen die in de wet staan.
  • De verhuurbemiddelaar vraagt bemiddelingskosten

Wat hebben wij nodig bij uw melding

Uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. U kunt ook anoniem een melding doen. U geeft uw gegevens dan niet.

Gegevens van de verhuurder of de verhuurbemiddelaar waarover u de melding maakt.

Het adres, als het om een woning gaat die u huurt of wilt huren.

Beschrijving van de situatie, indien mogelijk inclusief foto’s en/of bijlagen.

Melding doen

Wilt u een melding doen? Dan kan via een formulier dat online op de site staat.

Na de melding:

U krijgt een bevestiging van uw melding. Wij beoordelen deze zo snel mogelijk.

Blijkt na uw melding dat de verhuur van de woning niet voldoet aan de regels? Dan kunnen wij de verhuurder verplichten om de woning volgens de regels te verhuren. En wij kunnen de verhuurder een boete opleggen.

Duur

Wij nemen contact met u op over de afhandeling van uw melding.

Kosten

Melding doen is gratis

 

Secretariaat Kbo Edam-Volendam:   E: jantroet@gmail.com

T: 0614432633

Ledenadministratie:                          E: juliastein@live.nl

T: 0628771073

Vermogenden krijgen brief over te veel betaalde belasting: moet u nu in actie komen?

Nieuws
Heeft u een groot vermogen? Dan kunt u wellicht rekenen op compensatie van de Belastingdienst. Mensen die belasting moesten betalen in box 3 over
rendement op vermogen dat zij waarschijnlijk helemaal niet haalden, krijgen namelijk
zogenoemd rechtsherstel. Maar hoe weet u of u daartussen zit? En wat moet u dan doen om het geld te ontvangen?
Te veel belasting geheven over rendement op vermogen.
Jarenlang is er belasting geheven over rendement op vermogen (wat iemand aan zijn of haar geld verdiende), gebaseerd op een vaststaand, fictief rendement. Maar veel spaarders
verdienden dat rendement helemaal niet: de rente was veel lager dan de rendementen die
bijvoorbeeld aandelen opleverden. Dat systeem was onrechtmatig, oordeelde de Hoge Raad. Deze instantie kwam met een belangrijk arrest waarin ook werd uitgesproken dat
gedupeerden recht hebben op rechtsherstel. Hierdoor staat de Belastingdienst aan de
vooravond van een enorme hersteloperatie.
Brief van de Belastingdienst
En die operatie start vanaf dinsdag 15 oktober 2024 Tussen 15 oktober en begin november
stuurt de Belastingdienst maar liefst 2,6 miljoen brieven de deur uit. Deze brieven zijn dus
bedoeld voor mensen met een groot vermogen, die hoogstwaarschijnlijk te veel belasting
hierover hebben betaald.
Maar wat staat er in deze brief?
En moet u dan meteen actie ondernemen?
De mensen die een brief krijgen, ontvangen in de zomer van volgend jaar (2025) een
uitnodiging om per belastingjaar meer informatie te geven. In het formulier dat zij moeten
invullen, kunnen ze het werkelijk behaalde rendement over die jaren opgeven. Vervolgens
wordt verrekend hoeveel betaalde belasting zij dan mogelijk terugkrijgen. De  Belastingdienst werkt nu verder aan dat formulier, genoemd Opgaaf werkelijk rendement
.
De Belastingdienst begrijpt dat het proces onduidelijk kan zijn. Daarom hebben zij een
globale planning gemaakt zodat u beter weet waar u aan toe bent:
Oktober – november
2024: Betrokkenen ontvangen een brief waarin het aanvullend rechtshersteltraject wordt uitgelegd.
Vanaf zomer 2025: Alle betrokkenen ontvangen per belastingjaar een uitnodiging met
details over de benodigde stappen.
Zomer 2025: Vanaf deze periode kunnen ook ontvangers per jaar hun werkelijk rendement
doorgeven met het formulier
Opgaaf werkelijk rendement op Mijn Belastingdienst.
150.000 mensen moeten dan wel al in actie komen.
(Bron: Belastingdienst,  ANP,  Telegraaf.
 Foto: Shutterstock)
Ledenadministratie Kbo Edam-Volendam:
E: juliastein@live.nl
T: 0628771073

Themamiddag KBO Edam-Volendam

Nieuws
Afgelopen donderdag had de Kbo Edam-Volendam weer haar jaarlijkse themamiddag in het Jozefgebouw. Deze keer heeft Kees Schilder (Kos) een populaire muzikale middag verzorgd voor een aantal leden van de KBO. Kees geeft al 32 jaar operalezingen en nam ons mee naar de wereld van de opera en operette. Hij vertelde hele interessante verhalen over de muziek, de componisten, hun zangers en zangeressen.
Kees is een buitengewoon boeiende verteller en weet met zijn aanstekelijke elan iedereen enthousiast te krijgen. Tussen de muziek- stukken door vertelde hij de mooiste verhalen en anekdotes over grote sterren als Luciano Pavarotti, Mario Lanza, Cristina Deutekom en Maria Callas, maar ook de Beatles ontbreken niet in het programma!
Kees nam ons mee op reis langs de hoogtepunten uit de operawereld en liet ons de mooiste vertolkingen horen van de beste zangers en zangeressen uit het heden en verleden. Kortom, het was een hele leuke en bovenal leerzame middag.
Bouwplannen voor ouderen blijken flop.
De bouw van seniorenwoningen komt nauwelijks op gang. Dat is een serieus probleem
gezien de vergrijzing die Nederland staat te wachten. Bovendien wordt er niet gebouwd wat de senioren eigenlijk willen, schrijft dagblad Trouw. In Nederland zijn dit jaar slechts enkele duizenden seniorenwoningen gebouwd. Dat tegenvallende aantal is volgens
Trouw een probleem nu al bijna de helft van de huishoudens in Nederland 55-plus is. En dat aandeel zal de komende jaren verder stijgen. Alleen al om die reden moet er extra worden gebouwd.
Maar dat ouderen in seniorenwoningen terechtkunnen is ook van belang voor de
woningmarkt als geheel. Een senior die verhuist laat een woning achter waar weer anderen
naartoe kunnen verkassen, die op hun beurt weer een woning achterlaten.
Extreem laag aantal. Om precies te zijn, zijn er dit jaar 3961 seniorenwoningen gebouwd, in 114 projecten. Dat berekende vakblad Cobouw op basis van zijn gedetailleerde database met meldingen uit de bouwsector. Het is een extreem laag aantal, want de regering heeft in 2022 afgesproken er voor 2030 maar liefst 290.000 neer te zetten. Dat zijn pakweg 36.000 ouderenwoningen per jaar, waarvan er dus dit jaar minder dan 11 procent daadwerkelijk zijn gebouwd.
Geen enkel type van de grond.
Uit het onderzoek van Cobouw blijkt dat alle typen seniorenwoningen niet van de grond
komen. Het best gaat het nog met de zogeheten geclusterde zorgwoningen, waar intensieve zorg mogelijk is: 1768 nieuwe appartementen. Bij de gewone geclusterde woningen, kleinere of grotere complexen waar ouderen samenwonen die slechts beperktere thuiszorg nodig hebben, gaat het om 1163. En dan zijn er nog de zogeheten nultredenwoningen,
gelijkvloerse appartementen die wel bedoeld zijn voor ouderen: daarvan zijn er 1030
neergezet.
KBO Edam-Volendam
Secretariaat: jantroet@gmail.com

Mogen wij, gepensioneerden, ook volgend jaar 10% van onze pensioenpot opnemen?

Nieuws, Seniorenraad

Neen, als u reeds gepensioneerd bent dat mag dit niet en daar hoeft u nou niet echt rouwig om te zijn. Ik zal u uitleggen waarom!

Na veel overleg en uitstel stemde de regering enkele weken geleden in met een oud voorstel om mensen die met pensioen gaan maximaal 10% uit hun pensioenpot op te kunnen laten nemen. De gedachte van dit voorstel is dat bij aanvang pensioenleeftijd mensen actiever zijn en wel wat extra geld kunnen gebruiken voor een nieuwe auto, caravan of dure vakantie. Deze regeling zou ingaan op 1 juli 2025. Het opnemen van 10% uit je pensioenpot lijkt aantrekkelijk, maar let goed op de gevolgen. Hoewel deze optie sinds kort mogelijk is, betaal je over het opgenomen bedrag inkomstenbelasting. Dit opgenomen bedrag kan je inkomen in een hogere belastingschijf duwen, waardoor je meer belasting betaalt dan verwacht. Bovendien kan een hoger inkomen leiden tot het verlies van inkomensafhankelijke toeslagen, zoals zorg- en huurtoeslag. Deze toeslagen kunnen best een groot deel uitmaken van je inkomen, dus is een eventuele opname financieel minder voordelig dan het op het eerste gezicht lijkt!

Daarnaast verklein je je toekomstige pensioenuitkering, wat invloed kan hebben op je financiële zekerheid op de lange termijn. Denk dus goed na voordat je een beslissing neemt en overleg met een financieel adviseur. Deze kan je helpen de voor- en nadelen in jouw specifieke situatie te berekenen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Weeg de korte termijn voordelen af tegen de mogelijke lange termijn nadelen.

Bron: Zwarthoed advies

Onze volgende bijeenkomst is op 21 november aanstaande in de Jozef. Een presentatie over opera, operette en lichte klassieke muziek verzorgt door Kees Schilder Kos.

Zie de flyer die u onlangs hebt ontvangen met meer info en om aan te melden of neem even contact op met onderstaand telefoonnummer.

Kbo Edam-Volendam

Secretariaat: jantroet@gmail.com

T:0614432633

Wat gebeurt er met je pensioen als je voor je pensioenleeftijd overlijdt?

Nieuws, Seniorenraad
De meeste mensen die in loondienst werken, bouwen gedurende hun werkende leven pensioen op. Wat gebeurt er met dit geld als je voor die tijd overlijdt?
Dit gebeurt er met je AOW
Het Nederlandse pensioensysteem bestaat uit drie onderdelen: AOW, werkgeverspensioen
en overig pensioen dat je zelf hebt geregeld.
De AOW krijg je van de overheid zodra je de AOW-leeftijd hebt bereikt. Overlijd je voor die
tijd? Dan vervalt je recht op een AOW-uitkering. Jouw nabestaanden kunnen dan ook geen
aanspraak maken op dit geld.
Dit gebeurt er met je werkgeverspensioen
Gedurende je werkende leven bouw je werkgeverspensioen op: je werkgever draagt
namelijk premies af aan een pensioenfonds. Deze pensioenfondsen werken op basis van collectiviteit en solidariteit. Iedereen legt geld in en de risico’s op arbeidsongeschiktheid of overlijden worden samen gedeeld. De een wordt namelijk een stuk ouder dan de ander en ontvangt hierdoor ook langer pensioen.
Overlijd je voor je pensioenleeftijd en is je ouderdomspensioen nog niet eerder ingegaan?
Dan blijft je opgebouwde ouderdomspensioen in het pensioenfonds. Jouw nabestaanden
kunnen wel een deel van jouw pensioen krijgen via partnerpensioen of wezenpensioen.
Wat is het partnerpensioen?
Heb jij partnerpensioen geregeld? Dan ontvangt je partner een deel van jouw pensioen
zodra je overlijdt. Hier zijn vaak wel voorwaarden aan verbonden. Zo moet je bij veel
pensioenfondsen bijvoorbeeld getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap of een
notarieel samenlevingscontract hebben. Je partner krijgt dit geld ook als je voor je
pensioenleeftijd overlijdt.
Ook als ex-partner kun je aanspraak maken op dit partnerpensioen. Dit wordt ook wel
bijzonder partnerpensioen genoemd en gaat om het deel van het partnerpensioen dat je ex opbouwde tot het eind van de relatie.
Dit gebeurt er met jouw overig pensioen
Naast de AOW en je werkgeverspensioen, kun je ook zelf wat extra pensioen regelen.
Bijvoorbeeld via aanvullend pensioen bij een bank of verzekeraar of door zelf te sparen of
beleggen.
Wat er met dit geld gebeurt, hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt met de
aanbieder van de pensioenregeling. Spaargeld neem je vaak op in je testament en komt dan ook vaak bij je nabestaanden terecht. Onze volgende bijeenkomst is op 21 november aanstaande in de Jozef. Een presentatie over opera, operette en lichte klassieke muziek verzorgt door Kees Schilder Kos.
Zie de flyer die u onlangs hebt ontvangen met meer info en om aan te melden.
Kbo Edam-Volendam
Secretariaat: jantroet@gmail.com
T:0614432633

Kleiner wonen?

Nieuws, Seniorenraad
Jan en Gerda, 74 en 70, wíllen wel kleiner wonen, maar er is niets: “De hele grijze golf wil hetzelfde”
De 74-jarige Jan en zijn 70 jarige vrouw Gerda wonen heerlijk in hun eengezinswoning in Volendam. Ze hebben alles wat hun hartje begeert, maar er is één zorg: het onderhoud van de woning, de tuin en de trap naar boven!
Ze willen graag gelijkvloers wonen, maar het vinden van een kleinere, betaalbare of te huren seniorenwoning blijkt in Volendam een flinke uitdaging. “De hele grijze golf is op zoek naar hetzelfde”.
“We zitten hier heerlijk, hoor”, benadrukt Gerda. “We hebben een voor- en achtertuin, drie
ruime slaapkamers. Alles is lekker dichtbij, we wonen echt centraal. Wat dat betreft kan het
niet beter.”
Toch zijn Gerda en haar man op zoek naar een nieuwe plek, hoewel ze zich ook realiseren
dat ze best veeleisend zijn. “Je wordt alleen maar ouder, niet jonger. We willen graag iets
gelijkvloers, zonder het gedoe van onderhoud. We willen een lift, een beetje een centrale
ligging, in een niet al te kinderrijke buurt. Dat moet je dan maar net tegenkomen en het
moet ook nog naar je zin zijn. Anders verhuizen wij niet.”
“We willen graag iets gelijkvloers, zonder het gedoe van onderhoud”
Wooncrisis in Volendam.
Jongeren blijven noodgedwongen bij hun ouders wonen, gescheiden stellen kunnen moeilijk verder met hun leven, en middeninkomens vallen tussen wal en schip. Deze wooncrisis raakt jong en oud en bedreigt één van de meest fundamentele rechten:
een dak boven je hoofd.
We geven de getroffenen van deze crisis een gezicht en kijken we welke oplossingen er zijn
om de vastgelopen woningmarkt in Volendam en Edam weer vlot te trekken.
Lange adem
Een zoektocht van de lange adem, realiseert ook Gerda zich. “Ik hoor veel ouderen om me
heen over hetzelfde. De hele grijze golf wil kleiner wonen. Als je genoeg geld hebt, is dat
prima te doen, maar anders wordt het lastig. Er zijn weinig appartementen van 3 à 4 ton mét lift te koop. En als ze er al zijn, worden ze vaak met 50.000 tot 60.000 euro overboden.”
Gerda en haar man hebben een aflossingsvrije hypotheek en betalen nog 140 euro per
maand. De waarde van huis wordt geschat tussen de 3,5 en 4 ton, en in die prijsklasse
zoeken ze een appartement of een, via Stichting Woningbeheer De Vooruitgang,
huurapartement. Er is echter een hele grote wachtlijst en als ze reageren op een
huurappartement staan ze als nummer 175 op de lijst, dus dat kan nog wel enige jaren
duren.
Gezien ons gezamenlijk inkomen zijn we aangewezen op de slechts 28 appartementen van
De Vooruitgang in de vrije huursector! Stel dat De Vooruitgang 100 nieuwe appartementen zou laten bouwen, dan mag slechts 5% bestemd worden voor vrije huur. Dat zet geen zoden aan de dijk. “We willen geen nieuwe hypotheek, maar zijn wel bereid om een wat hogere huur te betalen. Oude garde wil hetzelfde
​
Sinds een aantal jaren staan Gerda en Jan ingeschreven bij Stichting Woningbeheer De
Vooruitgang in Volendam en zijn ze actief op zoek. Maar dat er op korte termijn een
geschikte huurwoning voorbij komt, daar heeft ze weinig vertrouwen in. “Er is een grote
wachtlijst. Het kan jaren duren. Je moet gewoon geluk en heel veel geduld hebben.”
Een oplossing zou hoogbouw kunnen zijn. Zie de foto van de flat nabij de tennis, is voor
jongeren. Ziet er schitterend uit. Wat groter balkon en zoiets bouwen voor ouderen in het
verlengde van het Noordeinde richting Edam. Kunnen we mooi over het Markermeer kijken.
Onze volgende bijeenkomst is op 21 november aanstaande in de Jozef. Een presentatie over opera, operette en lichte klassieke muziek verzorgt door Kees Schilder Kos.
Zie de flyer met meer info en om aan te melden.